এপার্টমেন্ট সাইজের ক্ষেত্রে কমন স্পেস সম্বন্ধীয় ধারণা

এপার্টমেন্ট কেনার সময় আমরা প্রাথমিকভাবে যে বিষয়টির দিকে নজর দিই তা হলো – এর আয়তন। কিন্তু বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই ক্রেতারা এপার্টমেন্টের বর্গফুট পরিমাপ ও এর প্রকৃত ব্যবহারযোগ্য জায়গা নিয়ে বিভ্রান্তিতে পড়েন।

উদাহরণস্বরূপ, জনাব রবিউল ইসলাম (ছদ্মনাম) ২০৫০ বর্গফুট আয়তনের একটি এপার্টমেন্ট বুক করেছিলেন। কিন্তু নির্মাণ শেষ হওয়ার পর তার মনে হলো, তাকে প্রতারিত করা হয়েছে – কারণ তার ব্যবহারযোগ্য জায়গাটি তিনি ছোট মনে করছেন।
যদি তার আগে থেকেই কমন স্পেস সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা থাকত, তাহলে এমন বিভ্রান্তি বা মানসিক অস্বস্তিতে পড়তে হতো না।

তাই, যেন আর কেউ জনাব রবিউলের মতো সমস্যায় না পড়েন, সে উদ্দেশ্যে চলুন জেনে নিই কমন স্পেস কী এবং এটি কিভাবে এপার্টমেন্টের আয়তনে অন্তর্ভুক্ত হয়।

কমন স্পেস কী?

কমন স্পেস হলো এপার্টমেন্ট ভবনের এমন জায়গাগুলো যা সবাই মিলে ব্যবহার করেন। এসব জায়গা কোনো একজন মালিকের ব্যক্তিগত নয়, বরং পুরো কমপ্লেক্সের বাসিন্দাদের জন্য নির্ধারিত।

২০১০ সালের "রিয়েল এস্টেট আইন" অনুযায়ী, কমন স্পেস বলতে বোঝানো হয়েছে:

• লিফট লবি

• সিঁড়িঘর

• লিফট মেশিন রুম

• জেনারেটর রুম

• সাবস্টেশন

• কেয়ারটেকারের কক্ষ

• নিরাপত্তাকর্মীর কক্ষ

• কমন ফ্যাসিলিটিজ ব্যবহৃত অন্যান্য স্থান

আপনার এপার্টমেন্টে অন্তর্ভুক্ত কমন স্পেসের কিছু উদাহরণ:

• লিফট লবি ও সিঁড়িঘর

• কমিউনিটি রুম ও টয়লেট

• শিশুদের খেলার জায়গা

• প্রার্থনা কক্ষ

• ব্যায়ামাগার

• ড্রাইভারদের ওয়েটিং রুম ও টয়লেট

• জেনারেটর, মিটার, লিফট মেশিন রুম

• নিরাপত্তা গার্ডের কক্ষ

• কেয়ারটেকারের রুম

যা কমন স্পেস নয়:

• গাড়ি পার্কিং এর জায়গা

• ড্রাইভওয়ে

• অভ্যন্তরীণ চলাচলের রাস্তা

• খোলা জায়গা (ওপেন স্পেস)

• ছাদ ও ছাদের চলাচলের পথ

• ভূগর্ভস্থ এবং ছাদের পানি ট্যাংক

একটি উদাহরণ দিয়ে বিষয়টি পরিষ্কার করি:

ধরা যাক, “রোজ গার্ডেন” নামে একটি প্রজেক্ট:

• জমির পরিমাণ: ৫ কাঠা

• মোট এপার্টমেন্ট সংখ্যা: ৮

• প্রতিটি এপার্টমেন্টের আয়তন: ১৯৮৫ বর্গফুট

তাহলে মোট আয়তন:
১৯৮৫ × ৮ = ১৫,৮৮০ বর্গফুট

এর মধ্যে:

• নিট ফ্ল্যাট এরিয়া (ব্যবহারযোগ্য অংশ): ১২,৩৯২ বর্গফুট

• কমন স্পেস: ৩,৪৮৮ বর্গফুট

কমন স্পেসের ব্রেকডাউন:

প্রতিটি এপার্টমেন্টের শেয়ারে কমন স্পেস:
৩৪৮৮ ÷ ৮ = ৪৩৬ বর্গফুট

প্রতিটি এপার্টমেন্টের নিট ব্যবহারযোগ্য আয়তন:
১৯৮৫ - ৪৩৬ = ১৫৪৯ বর্গফুট

অর্থাৎ, আপনি ১৯৮৫ বর্গফুট এপার্টমেন্ট কিনছেন – যার মধ্যে আপনি নিজের জন্য সরাসরি ব্যবহার করতে পারবেন ১৫৪৯ বর্গফুট। বাকিটুকু কমন স্পেস হিসেবে থাকবে যা আপনি এবং অন্যান্য মালিকগণ একত্রে ব্যবহার করবেন।

কমন স্পেস ব্যবহারের সাধারণ নিয়মাবলী:

• এটি সকলের জন্য, আপনি একা দখলে নিতে পারবেন না

• কমন স্পেসে ব্যক্তিগত মালামাল রাখা উচিত নয়

• ব্যবহার এমনভাবে করতে হবে যাতে অন্যদের অসুবিধা না হয়

• যত্ন সহকারে ব্যবহার করতে হবে এবং কোনো ধরনের ক্ষতি করা যাবে না

• কমিউনিটি হল বা বিশেষ জায়গা ব্যবহার করতে হলে অ্যাসোসিয়েশনের অনুমতি প্রয়োজন

শেষ কথা

আপনার কেনা এপার্টমেন্টের আয়তনে কমন স্পেস অন্তর্ভুক্ত – এই বিষয়টি বুঝে নেওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এটি না জানলে ভবিষ্যতে বিভ্রান্তি এবং হতাশার সৃষ্টি হতে পারে। তাই, যেকোনো এপার্টমেন্ট কেনার আগে স্পষ্টভাবে জেনে নিন:

• মোট বর্গফুটে কতটুকু কমন স্পেস?

• আপনার প্রকৃত ব্যবহারযোগ্য আয়তন কত?

বিশ্বস্ত প্রতিষ্ঠান থেকে কেনার সময় এসব তথ্য স্বচ্ছভাবে জানিয়ে দেওয়া হয়, যাতে আপনি সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।